经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎn我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词g)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(f我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词áng)地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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