大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chē16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长ng)，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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