继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主我国最穷的5个城市，哪一个省最穷体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率我国最穷的5个城市，哪一个省最穷的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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