一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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