豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎20mm等于多少厘米 20mm是多大么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区—20mm等于多少厘米 20mm是多大—山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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