刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民(mín)越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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