饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)站(zh我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门àn)、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中(zhōng)有(yǒu)所体现。

我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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