经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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