杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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