杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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