OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园RE张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗IT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本(běn)面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管理人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗)的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建(jiàn)设发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当前(qián)突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗