曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330酒红色是哪几个颜色调出来的亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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