《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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