豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dà抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳i)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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