过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

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　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就(jiù)没什(shén)么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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