饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基(jī)础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物