杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qiáa5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大n)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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