曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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