杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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