豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新回族女人为什么离婚少城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(n回族女人为什么离婚少ián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 回族女人为什么离婚少