金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办(bàn)今日(rì)上午举行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻(wén)发布(bù)会(huì)。现场有记者值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别提问，居民购(gòu)房需求在(zài)3月集(jí)中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回(huí)应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)上呈现下行态(tài)势，一些地方(fāng)出(chū)现了商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各(gè)地(dì)区、各(gè)部门(mén)按(àn)照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关(guān)政策，满足(zú)房(fáng)地产(chǎn)企业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力(lì)度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市(shì)场需求较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情(qíng)积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销(xiāo)售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别大湾区等房地(dì)产热点市(shì)场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其(qí)中一线城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅(zhái)销售价格(gé)走势整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着前期积压住房需求释放(fàng)，部分(fēn)城市(shì)市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地(dì)产(chǎn)开发企业到位(wèi)资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场(chǎng)需求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地产投(tóu)资和开发建设仍在(zài)下降，房地产市(shì)场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要继(jì)续努力。下阶段，随(suí)着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场政(zhèng)策显效(xiào)、市场预(yù)期(qī)好转，房(fáng)地产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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