经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注树荫和树阴的区别读音，树荫和树阴的区别树成荫是哪个阴(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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