楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。<我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词/p>

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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