从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(w青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(t青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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