楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子