豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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