豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán粤西是指什么地方)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn粤西是指什么地方)总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进(粤西是指什么地方jìn)行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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