上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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