继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造350开头的身份证是哪里的创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公350开头的身份证是哪里的路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、350开头的身份证是哪里的扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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