万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北(běi)京(jīng)海淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫(hè)集(jí)团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都(dōu)那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

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　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音核心(xīn)区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下(xià)称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项(xiàng)目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经(jīng)的(de)报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不(bù)少中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍(pāi)卖(mài)损失最大(dà)的，没准还(hái)是(shì)债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人(rén)的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费(fèi)者以(yǐ)居住为目(mù)的(de)购买房屋(wū)并已支(zhī)付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的(de)商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不(bù)仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的(de)这75套(tào)房(fáng)子，还(hái)会(huì)被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又折兵？

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　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信(xìn)托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托(tuō)有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大(dà)规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉(yù)为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地(dì)块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名(míng)的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的(de)“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如(rú)今沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目光，放到了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的新东家。接(jiē)着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直没变(biàn)，那么(me)中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什(shén)么(me)又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出质(zhì)记录。质(zhì)权(quán)人包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安(ān)的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团(tuán)股份，但(dàn)国安和(hé)中赫(hè)的(de)经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行(xíng)人成(chéng)为(wèi)“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个(gè)多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身？

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