过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地两斤大概有多重参照物，2斤有多重？、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。两斤大概有多重参照物，2斤有多重？这次调整(zhěng)后的(de)房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题(tí)的(de)根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任两斤大概有多重参照物，2斤有多重？何价值的。

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