豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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