上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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