豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yu风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪án)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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