一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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