豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么(dān)位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和(hé)县城转出的全辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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