从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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