曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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