楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省