大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)不尽人意是什么意思红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)不尽人意是什么意思真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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