继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积1贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用7.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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