经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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