从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于30金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗0万”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗 24px;'>金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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