从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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