OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张江光大(dà女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市(shì)场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流(liú)没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟(gōu)通女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路和核(hé)实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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