大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“吴亦凡现在在哪里关着史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至吴亦凡现在在哪里关着今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　吴亦凡现在在哪里关着"上海太疯狂！亿(yì)万(wàn)富(fù)翁排(pái)队(duì)买房(fáng)，打中稳(wěn)赚(zhuàn)2000万！更有“抓(zhuā)人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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