饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服(fú)务项目和收费标准幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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