继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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