刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政(zhè蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多(duō)；不动蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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