<热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭/p>

　　导读(dú)

　　黄金二十(shí)年之后，当下中国地产步入大(dà)分化(huà)时代而非停滞(zhì)期。

　　要点

　　过(guò)去(qù)二十年是(shì)中国房地产市场黄(huáng)金二十年(nián)。2019-2021年，连续三年(nián)商品住宅销售面积(jī)超15亿(yì)平(píng)，足够4000万家(jiā)庭入住。恰逢(féng)近年地产持续低景(jǐng)气，有关中国地产是否过剩的讨论日益(yì)热烈(liè)。

　　拨开迷(mí)雾，本(běn)文试图厘清中国城镇存(cún)量住宅真(zhēn)实情(qíng)况，据此判(pàn)断(duàn)中国(guó)未(wèi)来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产(chǎn)存量极度过剩，事实(shí)是否如(rú)此？

　　住建部披(pī)露全(quán)国有近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑，第七次人口普查(chá)调(diào)查(chá)数据显(xiǎn)示城(chéng)镇家庭户人(rén)均住宅(zhái)间数为1.06间。市场(chǎng)陷(xiàn)入(rù)怀疑，中国房子是否真的(de)过剩(shèng)？

　　事实上住建部披露的(de)近6亿栋城乡(xiāng)房(fáng)屋建(jiàn)筑中，城镇建筑占比不到(dào)一成，其(qí)中还包括(kuò)大量城镇(zhèn)非住(zhù)宅建筑，如商业办(bàn)公楼、学校(xiào)等，因(yīn)此6亿栋房屋中城镇住宅占(zhàn)比极(jí)低。

　　七普显示(shì)中国(guó)城镇居(jū)民人均住宅间数为1.06间，但居住舒适不(bù)是人均一间(jiān)房所能满足，它与(yǔ)房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素密切相关。中国的人均住(zhù)宅间(jiān)数较发达国家还(hái)有很大(dà)差距。人均住宅(zhái)间数大于1同样不意(yì)味着中国(guó)住宅市(shì)场(chǎng)已经饱和。

　　我们测算发(fā)现中国城镇居民(mín)户均1套房(fáng)，其中每(měi)户持有商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目(mù)前并无直接公布中国家庭户均(jūn)住宅的数据(jù)，我们根据(jù)商品(pǐn)住宅套数、商品住(zhù)宅占(zhàn)比和城镇家庭(tíng)户数(shù)，计算出城镇家庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算(suàn)结果(guǒ)显示(shì)，目前城镇家(jiā)庭户均拥有0.86套房，其(qí)中(zhōng)0.54套为(wèi)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)。若期房顺利(lì)交付，直至2024年，中(zhōng)国(guó)每户城镇家庭才拥有1套(tào)住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有(yǒu)房，然而事实(shí)上中国(guó)住宅市场供(gōng)需并不平衡(héng)。

　　国际数据显示，成熟房地产市(shì)场的住宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以(yǐ)说不平衡，是因为户均一套(tào)房无法满足流动人口的租赁和置(zhì)业需求。全国总人口的近三(sān)成(chéng)都(dōu)是(shì)流动人口，流动人口会选择在大城(chéng)市(shì)租房挣(zhēng)钱(qián)，在老家买房，从而产(chǎn)生了额外(wài)的住宅需(xū)求。

　　即便户均一套(tào)房，中国未来(lái)地产仍(réng)有四大新增需求动力。

　　第一，户均人口(kǒu)规模缩小，一人户、两人户占(zhàn)比不断增加，导致家庭(tíng)户(hù)数增多(duō)。小家庭化趋势将延(yán)续，带来新户购房需求增长(zhǎng)。

　　第二，经济(jì)板块的分化日益(yì)明(míng)显，区域经济资源分配的再(zài)集(jí)中吸引着人口(kǒu)流入，人口净(jìng)迁入(rù)城(chéng)市(shì)的(de)新增住宅需(xū)求有望持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右(yòu)的家庭住在2000年以(yǐ)前建成的住宅中，涉及(jí)超9000万家(jiā)庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老破小”住(zhù)宅的改造势(shì)在必行。

　　第四(sì)，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面积均(jūn)较发(fā)达(dá)国家有着(zhe)不(bù)小(xiǎo)差距，“住(zhù)上(shàng)更大房(fáng)子”的(de)改善性需求(qiú)正在不(bù)断增加。

　　黄金(jīn)二(èr)十年之(zhī)后，当(dāng)下(xià)中国地产步入大(dà)分化时代而非(fēi)停(tíng)滞(zhì)期。

　　如果说过(guò)去二十年(nián)是中国地产(chǎn)黄金(jīn)发展期，地(dì)产矛盾(dùn)更多体(tǐ)现为住宅供给存在不足，这是过去二十(shí)年房价快(kuài)速上涨基石。那(nà)么当下房地产大分化时代已至，大分化时代下地产矛盾则更多体现在住(zhù)宅质量供需冲(chōng)突。

　　地产大分化必将体现(xiàn)在不同能级城(chéng)市之间，不(bù)同区域板块之间(jiān)，不同(tóng)品(pǐn)质住宅之(zhī)间(jiān)。

　　目录

　　正文(wén)

　　引言

　　不久前，官方披(pī)露全国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以(yǐ)来，各(gè)大城市二手房挂牌量突然激增，引(yǐn)发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心，中国的房子是否(fǒu)已(yǐ)经过剩？

　　中(zhōng)国城镇住宅到底是供给(gěi)过剩(shèng)，还是供需平衡，或是仍然(rán)存在不(bù)足(zú)？可(kě)惜由于住宅(zhái)存量数据并未(wèi)公布，我们无法(fǎ)直接知晓(xiǎo)具体(tǐ)情况。

　　拨开迷(mí)雾，我们测(cè)算出中国城镇家庭户(hù)均拥(yōng)有住宅(zhái)套(tào)数，回答当前的房子是(shì)否真的(de)过(guò)剩了(le)？据此判断未来房地产(chǎn)市场会如何发(fā)展。

　　一(yī)、如(rú)何(hé)有效观察中国(guó)户(hù)均拥有住(zhù)宅数量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断站不住脚

　　今(jīn)年2月(yuè)，在以全国自然灾害综合(hé)风险普查工(gōng)作情(qíng)况为(wèi)主题的(de)新闻发布会上，负责(zé)人(rén)对外披露：“住宅城乡(xiāng)建设行业(yè)获取(qǔ)了(le)全国近(jìn)6亿栋城乡房屋(wū)建筑数据以及80多万处市政设施(shī)数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房屋建筑，平均(jūn)每栋(dòng)建(jiàn)筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看似(shì)已经过剩。

　　在这(zhè)近(jìn)6亿栋房屋建筑中，农村(cūn)房屋占9成以上，以栋数(shù)计(jì)算的城镇房(fáng)屋(wū)实际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了大量(liàng)商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅。总的算下来，住宅占比并不(bù)大(dà)。

　　第七(qī)次人口普查数据公布了中国城镇家庭户人均住宅间数为1.06间，其(qí)中城市(shì)家庭(tíng)户(hù)居民人均(jūn)0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均(jūn)住宅间数大(dà)于1，看似意(yì)味着人人都有房间居住。

　　居住水平不仅与房间(jiān)数量有关(guān)，更(gèng)与房屋质(zhì)量、居住(zhù)面积、配套设(shè)施(shī)等(děng)因素密(mì)切(qiè)相关(guān)。单单从人均住宅间数(shù)不能(néng)完(wán)全反映出城镇(zhèn)居(jū)民的(de)居住水平。

　　中国主要(yào)是以家(jiā)庭为单位(wèi)购买成(chéng)套住宅(zhái)，一套设施齐全(quán)的住宅才是(shì)城(chéng)镇(zhèn)居民宜(yí)居的选(xuǎn)择。

　　（二）中国户均住宅的测算思路、数据和方(fāng)法

　　中国城镇居(jū)民住宅(zhái)主要分(fēn)两大类，一类是商品住宅，另一类是保(bǎo)障(zhàng)房(fáng)、原公有住宅、自(zì)建房等非商品住宅。

　　目前缺乏(fá)统(tǒng)计数(shù)据，并没有直接公布(bù)城(chéng)镇(zhèn)住宅数量。居民住(zhù)宅(zhái)相(xiāng)关数据有(yǒu)两处可以直接公(gōng)布，一是每(měi)年商品(pǐn)住宅销售套数（统计局）；二是居民(mín)住宅(zhái)来源（人(rén)口普查数(shù)据）。计算(suàn)中国居(jū)民(mín)户均住宅数(shù)量(liàng)，我(wǒ)们主要用到上(shàng)述两组数据。

　　中国(guó)住(zhù)宅改革始(shǐ)于1998年，1998年之前商品住(zhù)宅数(shù)量(liàng)极少，可忽略不计。估(gū)算城镇居民户均住宅套数分三(sān)步走：

　　第一步，将1999年以来每(měi)年(nián)商品住(zhù)宅销售套数(shù)相加，我们就能够(gòu)得到当前商品(pǐn)住宅总存量。

　　第(dì)二步，根据城镇居(jū)民拥(yōng)有的商品住(zhù)宅和非商品住宅比例(lì)，推算得(dé)到居民住(zhù)宅总套数。

　　第三(sān)步，将城镇(zhèn)居(jū)民拥有(yǒu)的商品住宅总数除(chú)以家庭户数，我们就(jiù)能够得到城镇户均拥有(yǒu)的(de)住宅数(shù)量(liàng)。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城(chéng)镇家庭住(zhù)宅(zhái)套户比=住宅总(zǒng)套数/家庭户数(shù)

　　=（商品(pǐn)住宅(zhái)套(tào)数/家庭户数）/（商品住(zhù)宅套数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品住宅(zhái)套户比(bǐ)/商品住宅占(zhàn)比

　　二、城镇家(jiā)庭(tíng)户(hù)均拥(yōng)有1.02套(tào)房

　　中国住(zhù)宅存量到底(dǐ)有多少，目前缺乏(fá)一个准(zhǔn)确统计。我(wǒ)们利用既有统计数(shù)据，大致测算得到中(zhōng)国存量房地产(chǎn)套数，并进一步推算中国(guó)城镇家(jiā)庭户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们计算得到(dào)：

　　（一）中国商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.64套(tào)商品(pǐn)住宅（包含现房和期房(fáng)）。

　　中国的(de)房地产(chǎn)销售以(yǐ)期房为主，从(cóng)2019年开始，新房销售(shòu)中期(qī)房(fáng)占比近9成。本文去除商品住宅累计销售套数里的期房销售，得到商品住宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数(shù)计算为例：

　　2022年商(shāng)品住(zhù)宅现房套数=截止到2022年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)累计销售套数-过去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房(fáng)企(qǐ)竣工(gōng)周(zhōu)期在2-3年，并考虑到交(jiāo)房后装修的时(shí)间(jiān)，取最大值(zhí)3年。

　　将商(shāng)品住(zhù)宅现(xiàn)房套(tào)数除以家庭户数，算(suàn)出：

　　（三）目前中(zhōng)国(guó)城镇家庭户(hù)均拥有0.54套商品现房(fáng)住(zhù)宅(zhái)。

　　（二）城(chéng)镇居(jū)民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接下(xià)来我们需要进一步推算中国城(chéng)镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首(shǒu)先，七普数据显示(shì)中国城(chéng)镇(zhèn)居民的住宅结构(gòu)特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有(yǒu)住宅。其中自建住宅占比21％，购买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房(fáng)占(zhàn)比10.1％、经(jīng)济适用房(fáng)占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与(yǔ)占(zhàn)比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住(zhù)宅。

　　其次，我们假定(dìng)租赁其(qí)他(tā)住宅和购(gòu)买二手房都是(shì)商品(pǐn)住宅，因此将租赁(lìn)其他住宅、购买(mǎi)商品(pǐn)住宅与购买(mǎi)二手(shǒu)房加总，得到(dào)商品住宅占(zhàn)居民(mín)所有住宅的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略(lüè)假设2021年-2022年期间(jiān)商品住宅增幅为(wèi)过去十年变(biàn)化幅度的20％，计算(suàn)2011年-2020年商品(pǐn)住(zhù)宅的(de)实际(jì)变化比例，从而我们估算(suàn)出2022年商品住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末(mò)，中国(guó)平均每户(hù)城镇(zhèn)家庭拥有0.86 套住(zhù)宅。但考虑已购期房，中(zhōng)国(guó)平均每户城镇(zhèn)家庭拥有(yǒu)1.02套住(zhù)宅。

　　如果交房顺利，已购期(qī)房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国(guó)平均每户城镇家庭都(dōu)会(huì)拥有(yǒu)一套住(zhù)宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一套房的三点含义(yì)

　　既然城镇居民已经达到了户均一套房的(de)程度，“户户有房”是否(fǒu)意味着(zhe)中(zhōng)国(guó)城镇化进展(zhǎn)终结，甚至意味着中国地(dì)产存量(liàng)供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一套房并不意味(wèi)着住宅市场供需平衡

　　需要(yào)有多余住宅来满足因(yīn)人口流动(dòng)、居民换房等因素产生的住宅需(xū)求。因此，成熟房地产市场的住(zhù)宅套户(hù)比会在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国(guó)际经验(yàn)来看，美国、英国和日(rì)本的住宅套户比均(jūn)高于1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日(rì)本为(wèi)1.16，美国为1.11。德国和(hé)韩国(guó)分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人口(kǒu)净流入(rù)地的住(zhù)宅市(shì)场供(gōng)不应求，造(zào)成房(fáng)价或(huò)房租迅速上涨。

　　七普指出中国(guó)的流动人口(kǒu)3.76亿，省内流动(dòng)人口和(hé)省际(jì)流动人口分别(bié)为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动(dòng)人(rén)口(kǒu)会选(xuǎn)择在大城市租房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国(guó)城乡人口流动调查数据显示，在上海、杭(háng)州以(yǐ)及南京工(gōng)作的流动人口在老家(jiā)拥有住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和18％。大城市(shì)的高工资(zī)吸引打工人，但高房价迫使(shǐ)打工人回乡置业。

　　流动人口实际(jì)上(shàng)会占(zhàn)据(jù)两套房，在(zài)高房价的(de)大城市租赁(lìn)一套房，在房价较低的县(xiàn)城购买一套房。所以说户(hù)均一套房无法满足庞(páng)大(dà)流动人口的租赁(lìn)与(yǔ)置业需求。

　　（二）热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭>至少(shǎo)9000万户家(jiā)庭住宅品质仍需改(gǎi)善

　　目前，中国的城镇住宅(zhái)中依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城镇居(jū)民住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年(nián)龄至(zhì)少在33岁以上(shàng)。

　　这(zhè)批(pī)存在着建(jiàn)筑(zhù)结(jié)构松散、设施陈旧、安全隐患大(dà)等问题，如(rú)电(diàn)线老化(huà)、管道等基础设施陈旧，给(gěi)住户(hù)的生活带(dài)来了很大的不便和安全隐(yǐn)患，并且居(jū)住(zhù)体验较差。

　　2000年(nián)以(yǐ)前(qián)建成的老旧住宅面积小。占(zhàn)比为(wèi)31.3％的家(jiā)庭户数(shù)拥有的(de)住宅面积占比仅为27.6％。仍(réng)然存在5％左右(yòu)的家庭(tíng)没有独立卫浴和厨房。这类上世(shì)纪修建的老旧小(xiǎo)区很(hěn)难满足现代生(shēng)活需求，在未(wèi)来(lái)大(dà)都会被拆迁重建。

　　近(jìn)五成的家庭住(zhù)宅(zhái)为(wèi)一居室和二居室，户型偏小(xiǎo)。其中一(yī)居室(shì)占比为(wèi)14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市(shì)家庭住(zhù)宅(zhái)户(hù)型更小，当(dāng)然这与城市(shì)土地资源(yuán)紧张(zhāng)有关(guān)。

　　（三(sān)）人均(jūn)住宅(zhái)面积扩张是(shì)未来地产(chǎn)的(de)需(xū)求驱动力

　　根据七普数(shù)据(jù)测算，2020年城镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿平。暂(zàn)不考虑(lǜ)两(liǎng)年(nián)间农民带房进城和老旧小区拆(chāi)迁，加(jiā)上2021年和2022年(nián)商品住宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年住(zhù)宅存量总面积(jī)为308.16亿(yì)平，人均住宅建筑(zhù)面积为39.45平方米。

　　超过(guò)一(yī)半的家庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面积小于均值，近4成(chéng)家庭人均住宅建筑面积在30平米以下。

　　15％的(de)城镇家庭人均住宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及全国人均水平的一半(bàn)。若去除20％的公摊，可使用(yòng)的住宅面积(jī)仅为(wèi)15.2平(píng)方米。上(shàng)海市(shì)将人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积低(dī)于15平方米的家庭界定为住宅存在困难(nán)，若按这个(gè)标准算的(de)话，中国有(yǒu)11.3％的(de)家(jiā)庭存(cún)在住宅困难问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑(lǜ)家(jiā)庭(tíng)户(hù)人数，需要住宅总量(liàng)约(yuē)390.6亿平，较目(mù)前至少新(xīn)增(zēng)82亿(yì)平。

　　对比发(fā)达国家(jiā)人均住宅面积，美国(guó)为67㎡，瑞士(shì)、日本、德(dé)国和(hé)英国都(dōu)高于40㎡，中国的(de)人均住宅建筑(zhù)面积为39.45㎡，相差(chà)不大。但若去除公摊面积后，中国的人均可使用(yòng)面积为31.56㎡，这一(yī)差距(jù)将(jiāng)变得明显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的集体户人口(kǒu)，所需(xū)要的住宅总量会(huì)更多。

　　四、户均已然(rán)1套房，未来(lái)地产还会有需求么(me)？

　　我们测算得到中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户均1套房(fáng)，看似已(yǐ)经户户(hù)有房。即(jí)便如(rú)此，中国(guó)人口静态结构(gòu)和(hé)动态趋势演绎，决定(dìng)了中国未来地产仍(réng)有需(xū)求释放。户均1套(tào)住宅现实之下，中国未来城镇住宅需(xū)求(qiú)主要来自于四个方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩(suō)小，家庭户数增多，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过去20年我国城(chéng)镇家庭户均人口(kǒu)数(shù)不(bù)断下降，六(liù)普显示(shì)城镇户(hù)均(jūn)人口规模为2.85人/户，而七普显示城镇(zhèn)户均人口(kǒu)规(guī)模为2.62人/户，一人户(hù)、二(èr)人户的占比明(míng)显上(shàng)升，人口(kǒu)小(xiǎo)家庭化趋势将继续延续，导致户数会(huì)因户均人口规模的缩小而增(zēng)多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经(jīng)济发(fā)展带来(lái)的新增(zēng)住宅需求(qiú)旺盛(shèng)。

　　中(zhōng)国经济板块的分化(huà)日(rì)益明(míng)显，资源(yuán)和生(shēng)产要(yào)素(sù)逐步向经(jīng)济带(dài)、都市(shì)圈中心(xīn)城市流(liú)入，区(qū)域经济资源分(fēn)配的再集中吸(xī)引(yǐn)着(zhe)人口流(liú)入(rù)。人口迁(qiān)移势必涉及(jí)到买房租房，给(gěi)迁入地(dì)住宅市场带来新(xīn)的增量。

　　以(yǐ)浙江(jiāng)省为例，2021年常住(zhù)人口(kǒu)增量为(wèi)72万(wàn)，而出生人口为44.9万人(rén)，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然增加人口仅(jǐn)为6.5万人，其(qí)人口(kǒu)增长主要受益于人口迁移。

　　第三，老旧小区(qū)改善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自(zì)建(jiàn)住宅和原(yuán)公有住(zhù)宅的家(jiā)庭拆迁改建最多。自(zì)建房家庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分(fēn)点。二者和（27.1％），再加(jiā)上其他住宅（5％）与家庭住宅建(jiàn)造时间为2000年(nián)以前(qián)的(de)比(bǐ)例（31.3％）大致相(xiāng)吻(wěn)合。

　　十(shí)年间(jiān)新(xīn)增8473万家庭户，自建住宅和原公(gōng)有住(zhù)宅减少了1282万户，住宅净需求(qiú)增加9755万户。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住宅(zhái)需(xū)求中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购(gòu)买经济适用(yòng)房和其他分别(bié)占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改造，商(shāng)品住宅的占比势必会(huì)进(jìn)一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建(jiàn)造的住宅建(jiàn)筑面积还有(yǒu)约(yuē)81亿平(píng)，涉(shè)及城镇(zhèn)家庭(tíng)约9000万户。破(pò)旧的城中村(cūn)、老公有住宅(zhái)，建筑面积小、质量低(dī)、基(jī)础(chǔ)设施配套差、没有或(huò)少有(yǒu)物业管理，居民追求美好(hǎo)、宜居(jū)生(shēng)活的(de)环境，背后的改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)有待释放。

　　第四，“住上更大房子”的(de)改善性(xìng)需求还(hái)将(jiāng)有(yǒu)所增加。

　　刚需(xū)购房受限于(yú)资金，倾向于中(zhōng)小户型。已有住宅(zhái)家庭(tíng)希望提高生活品(pǐn)质，以小换大(dà)、以旧换(huàn)新(xīn)。2022年底的中央经(jīng)济工(gōng)作会(huì)议(yì)明确指(zhǐ)出支持住宅改善等(děng)消费(fèi)。

　　OECD国家的人(rén)均住(zhù)宅(zhái)间(jiān)数为(wèi)1.71间，无论是否考虑乡村(cūn)住宅(zhái)因素，中国的人(rén)均住宅间数(shù)较其(qí)他国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒适度与经(jīn热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭g)济(jì)水平(píng)有着密切正向联系。随着(zhe)经济发展水平的提高，中(zhōng)国的人(rén)均住宅间(jiān)数与人均住(zhù)宅建筑面积将随之增长。

　　如果说过去二(èr)十(shí)年是中国地产黄金发展(zhǎn)期，地产矛盾更多体(tǐ)现为住宅供给(gěi)存(cún)在不足，供(gōng)需出现(xiàn)错配，这(zhè)是过去二十年房价(jià)快速上涨(zhǎng)基石(shí)。那么未来将是(shì)住宅质量的供需(xū)冲突。房(fáng)地产大分化(huà)时代已至，这种分化不单局限于城(chéng)市能级之(zhī)间差异，优质小区和(hé)老旧(jiù)二手房之间的差异也将越发扩大(dà)。

　　风险提示(shì)

　　人口普(pǔ)查数据调查(chá)的是人(rén)，并不是针(zhēn)对(duì)住(zhù)宅，因此可能存在统计偏差。商(shāng)品(pǐn)住宅占比实际值可(kě)能偏低，其增速可(kě)能超预期。